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  • Cos’è un’Asta Giudiziaria Immobiliare

    e come funziona.

    12/07/2017 Autore: Jf Real Estate - Federica Manfrin

    Un'Asta Giudiziaria è una particolare attività processuale che si tiene presso l'ufficio Aste Giudiziarie dei Tribunali, e attraverso cui il Giudice fallimentare responsabile dell'ufficio, a seguito di un'esecuzione immobiliare o di un fallimento, dispone la vendita forzata di uno o più beni mobili o immobili di proprietà dell'esecutato o del fallito, al fine di ottenere una liquidità con la quale soddisfare, in tutto o in parte, i creditori intervenuti nel processo.

    E' un ottima e vantaggiosa occasione per chi vuole fare investimenti ed è alla ricerca di un buon affare.

    In queste circostanze è necessario informarsi sulle procedure, per non incorrere in situazioni sconvenienti.

     

    COME FUNZIONA?

    E' necessario conoscere e sapere ogni aspetto che definisce un’Asta Giudiziaria.

    Come già anticipato, l’Asta si svolge presso il Tribunale di competenza oppure presso lo studio di un professionista designato.

    Il Giudice incarica un professionista per redigere una perizia di stima, determinando il valore dell’Immobile.

    La perizia contiene la documentazione necessaria inerente all'Immobile in oggetto, come: dati catastali, planimetria, caratteristiche tecniche, presenza di eventuali vincoli, servitù o abusi edilizi, presenza o meno di un’occupante.

     

    In seguito il Giudice emana l’ordinanza di Vendita, con la quale si fissano tutte le tappe del processo di vendita:

    • Prezzo di partenza;

    • Modalità e data del deposito cauzionale;

    • Data di chiusura delle offerte;

    • Data dell’Asta

    • Data del saldo dell’acquisto dell’immobile.

    Il Giudice nomina un soggetto che si incarica di gestire l’Immobile Pignorato, denominato Custode Giudiziario.

    La messa all’Asta di un immobile deve essere adeguatamente pubblicizzata, con la pubblicazione dell’avviso di vendita almeno 45 giorni prima dell’Asta.

    Oggi questa pubblicità avviene anche online, su molti siti ufficiali dove è possibile sapere quali sono gli Immobili all’Asta ed anche visionarne le perizie.

     

    L'Asta può avvenire secondo diverse modalità:

    • Vendita "con incanto";
    • Vendita "senza incanto";
    • Vendita a trattativa privata.

     

    La vendita con o senza incanto viene adottata per i beni immobili, mentre per i beni mobili, specie se di piccolo valore, il Giudice può adottare anche la vendita a trattativa privata.

     

    Sia la vendita con incanto sia quella senza incanto prevedono che, in caso di più offerenti, si svolga una gara.

    La gara si svolge in udienza davanti al Giudice o a un suo delegato.

     

    Nella vendita senza incanto, se è presente una sola offerta, l’Immobile viene aggiudicato, a meno che il creditore non sia in disaccordo con la cifra proposta, nel qual caso viene aggiudicata lo stesso, ma con un aumento di 1/5 dell’offerta.
    Se sono presenti più offerte si procede invece con rilanci.
    L’acquirente aggiudicatario dovrà effettuare il saldo entro i termini previsti dall’ordinanza.

     

    Nella vendita con incanto, si procede direttamente con i rilanci e l'Immobile viene aggiudicato all’offerente che non subisce rilanci dopo 3 minuti dalla sua ultima offerta. Nel caso in cui un partecipante non si presenti senza giustificati motivi, viene trattenuto 1/10 della cauzione, al fine di scongiurare azioni di disturbo.
    In questo caso l’aggiudicazione dell'Immobile sarà solo provvisorio, in quanto nei 10 giorni successivi potrà essere presentata un’offerta superiore di 1/5: in questo caso si procederà all’indizione di una nuova gara, altrimenti l’immobile sarà assegnato definitivamente.


    Una volta aggiudicato l'Immobile, il Giudice emette il decreto di trasferimento con il quale, oltre a sancire la nuova proprietà, cancella le ipoteche esistenti e toglie l’immobile dall’affidamento al custode giudiziario.

     

    Per sapere come partecipare ad un'Asta Giudiziale Immobiliare.

     

    News inserita da Jf Real Esatate - Autore Federica Manfrin - Fonti siti Internet: Wikipedia / Blog casanoi

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